電梯三房、全新裝潢  土城買屋 / 土城買房 - ✨2347K MRT永寧未來LG13站精裝廠辦✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1360 萬
參考單價：45.26 萬/坪
地址：新北市土城區亞洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：30.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.55 坪
附屬建物面積：1.48 坪
共同使用：3.02 坪
土地面積：3.57 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：土城國小、土城國中
鄰近公園：大漢溪生態廊道
生活機能：金隆興大型購物中心
附近交通：永寧站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近永寧捷運站，且規劃未來 LG13 站點，長期通勤具便利性。 2. 生活機能完善：附近有金隆興大型購物中心、土城國小與國中，日常需求滿足度高。 3. 環境舒適：鄰近大漢溪生態廊道，適合喜愛河濱休閒的住戶。 4. 價格實惠：參考單價約 45 萬/坪，對於 3 房住宅來說屬預算友善型。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 31 年，可能面臨設備老舊或需要增建修繕的問題。 2. 樓層條件：位於 2 樓（共 13 樓），屬於低樓層，恐影響採光、隱私及通風效果。 3. 標的屬性歧異：標題提及「廠辦」但資料顯示為「住家用」，可能涉及產權稅務或使用性質差異，需釐清。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：LG13 站預計於 2031 年開通，長期持有可望享有房價增值紅利。 2. 租屋需求：鄰近鴻海總部與工廠區，潛在投資客或上班族租屋需求穩定。 3. 議價空間：屋主標示「開價不等於成交價」，顯示價格尚有談論彈性。
威脅 (Threats)	1. 建築價值折舊：老舊大樓未來在轉手時可能較新大樓困難，或需考量重建風險。 2. 工程延宕風險：LG13 站尚未動工且開通時間較久遠，存在開發進度不及期的不確定性。 3. 法規變動：老舊住宅若涉及都市更新或法規限制，可能影響未來使用或交易。